后工业化时期，产业迅速发展🙏，大量资本和劳动力在城市中集聚。许多的进城务工人员缺乏实际的工作经历和经验，有强烈的教育需求🌰。此外🧑🏽‍🦱，社会保障制度不完善、医疗服务缺失和户籍制度限制👨🏿‍🚒，再加上城市基础设施落后⚧，造成“城镇化落后于产业发展”的现象。基础设施水平滞后👐🏼🧐，医疗和教育等基础设施较为薄弱。新型城镇化的建设带来了大量的投资及其需求，带动这些的产业发展与升级，由此将提高城镇化的质量。

一、医疗服务产业

（一）发展趋势与升级机会

未来医疗需求进一步释放的空间较大。随着医改的不断深化👨🏿‍🦲，对医疗服务产业👩🏼‍🦲，特别是医院的投资，近年来正逐渐引起各类产业集团和投资机构的注意🤾🏽。医疗服务的升级主要集中于发展医疗健康产业、专科医院和高端医疗、“医院托管”模式等方面❎。

（二）投资建议

1.有自身医疗特色的专科医院

根据目前的供需关系以及与公立医院错位发展的原则来看，值得关注的有妇产、儿科、口腔、眼科、整形外科、体检等类别🆒🪽。此外，肿瘤、血液病等专科医院由于收入和利润率较高🏋️‍♀️，也值得关注🙆🏿，但是这类专科医院的投资风险较高🍷。

2.提供高质量服务的高端医疗机构

随着中国富裕人群和在华外籍人士的增加，高端医疗服务近年来增长迅速，但仍未能很好的满足市场的需要💪🏻。中国公立医院需要兼顾大众的医疗需求🤹🏻‍♀️，因此无法全面提供高端服务。高端医疗机构可以弥补中国公立医院在这方面的不足🧜🏿‍♂️。

3.获取医保定点资格的社区医疗机构

社区医疗机构具有覆盖范围广、数量多、规模小的行业特性。近年来中国社区医疗机构的数量也在快速增长，但国家在社区医疗机构的建设和管理方面一直缺乏有效的力度，未能较好地建立“社区首诊👯，双向转诊”的多级医疗机制🤲🏻。在投资社区医疗领域时，可以使用连锁社区医疗的模式，并且在获取医保定点资格后更可得到较为丰厚的投资收益。

4.公立医院的改制

现阶段👩🏽‍🔬，公立医院与非公立医院相比✌🏻，其在医疗技术📜、专业人才🪯、口碑信誉、患者数量、医保定点资格等方面具有比较明显的优势👨‍🍼。因此，若能通过参与公立医院的改制🖖🏼，以此来进入医疗服务业将达到事半功倍的效果。参与公立医院改制的方式主要有收购现有医院股权和先托管☁️🧙🏼‍♂️、再寻机收购股权两种方式。

5.养老地产以及医疗配套设施

养老市场中的养老地产和配套医疗服务、医疗设施行业最有可能获得政策刺激，实现产业发展🧑‍⚕️。我国养老地产的开发还处于初级阶段。对于商业开发来说，涉足健康老人养生养老地产的房企、涉足养老社区概念的保险企业两种开发模式未来具有一定盈利空间。

与养老地产配套的医疗服务、医疗设施行业也是养老产业必不可少的一部分。据推算⛓，至2015年我国老年人医疗护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过4,500亿元，这还不包括由于老年人比例提高而自然提高的医疗产业收入😉，养老服务就业岗位潜在需求就可能超过500万个🤼‍♀️🤟🏻。

二、教育产业

（一）发展趋势与升级机会

虽然中国教育面临着应试教育模式限制创新、内容与资源短缺以及复合型人才匮乏等诸多困难🙇🏽，但中国的教育市场极具抗风险能力，即便在金融危机的影响下，依然保持着稳健增长。并且👨🏼‍🍳，中国已经进入了利用科技手段来推动提高教育水平和质量的阶段。科技手段也为推动教育产业的升级形成了新的支撑⛲️。

（二）投资建议

教育行业是一个长线投资的行业，具有较好的回报率，其后期收益往往较大，并可对企业的品牌效益产生放大作用，同时其进入门槛较低👲🏽。从投资机会来看，新型城化中的中国教育行业的发展面临以下机会🙀：

1.幼儿教育领域和早期教育领域

尽管中国目前已经步入老龄化社会🤟🏿，年轻人的比例正在下降👨🏼。但是新生婴儿数量仍然比较稳定🔖。同时，外来务工人员的子女往往跟随父母在城市中接受早期教育。幼儿教育领域和早期教育领域仍具有大量的需求💅🏼，同时其相应的教具开发和幼师培训具有较大的投资空间🚣🏻。

2.针对青少年多路径发展的培训机构

随着教育市场国际化程度的提高，青少年的教育成长路径不再仅限于小学👩🏻‍✈️🔣、中学☂️、大学的模式⛹🏼‍♂️。中小学生毕业时，可以有出国、学艺术🥎、体育课程等更多的升学路径选择。在各类青少年培训机构中◼️，国际学校🔧、双语学校🕊、艺术特长学校等均具有较好的投资机会。

3.具有相对优质资源的民办高校

随着城镇化的推进和人口老龄化的到来👩🏻‍🚀，高等教育的需求结构面临调整。许多高校会面临生源缺乏的困境，而对高质量教育的需求则会越来越旺。类似独立学院的具有相对优质资源的民办高校，以及与高校后勤产业相关的服务项目具有较好的投资机会。

4.围绕战略性新兴产业的职业培训机构

国家提出了七大战略性新兴产业的振兴规划，相应的人才需求将给职业培训带来机会🚴🏼‍♀️。发展职业教育也是应对当前就业市场失衡的重要手段🙁。

三、基础设施建设

（一）发展趋势与升级机会

新一轮城镇化会刺激基础设施建设，这更集中于基础设施薄弱的中西部的中小城市😟。对于大城市来说📑👩‍🎤，更多的是填平补齐项目。不断爆发的内涝💦、垃圾污染等城市灾害及大城市日益恶化的拥堵问题为排水、公共交通等市政设施建设提出了新的要求。地铁建设👨🏻‍🦽、铁路空港建设等行业将直接受益于城镇化发展🐟，不断激发的改善城市人口居住生活环境的需求将推动以上行业的规模增长👨‍🔬，相应的行业就成为城镇化机遇下的潜在投资发展机会。在新一轮城镇化政策的刺激下，交通设施行业等过去发展不够完善、供不应求的基础设施行业将会得到显著的发展🤽🏻‍♂️🦬。

（二）投资建议

1.城市群之间的交通设施建设

在《国家新型城镇化规划》中指出，“到2020年，普通铁路网覆盖20万以上人口城市，快速铁路网基本覆盖50万以上人口城市🔯；普通国道基本覆盖县城🫸🏽，国家高速公路基本覆盖20万以上人口城市👨🏽‍🎓；民用航空网络不断扩展，航空服务覆盖全国90%左右的人口。”由此可见，我国交通基础设施建设还有很大的发展空间🤵🏽‍♂️，尤其是在中西部发展相对落后的地区，公路🛅、铁路、机场都仍有建设空间。

2.城市内部公共交通设施建设

随着新城镇化中节能理念的推广，轨道交通正在全国范围大面积的铺开。截止目前📘，多个城市都推出了轨道交通建设规划，至2020年已有21个项目开始实施，总投资金额接近8,000亿元🧔🏿‍♂️🪓。

城市轨道交通的产业链比较长，辐射面非常广泛，可以带动多个行业的发展，如车辆制造🪢🤴🏽、工程材料、电力设备、通信系统等都将是受益行业。

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